Российский рынок недвижимости напоминает шахматную доску, где игрокй, избегая прямых атак ипотечных ставок, выстраивают многоходовые комбинации. Каждая вторая сделка теперь обходится без участия банков — покупатели и продавцы словно заключили молчаливый сговор против высоких процентов.
Эксперты фиксируют взрывной рост альтернативных сделок — до 40% от общего объема. Это не просто обмен «деньги-квартира», а настоящие финансовые перформансы:
«Это напоминает перестроение фигур в «Тетрисе» — говорит Юлия Рыкунова из М2. — Люди готовы на юридические сальто-мортале, лишь бы не связываться с ипотечными ставками, которые кусаются, как мартовский голодный медведь».
На рынке вторичного жилья альтернативные схемы захватили 60% сделок. Новостройки держатся за счет рассрочек от застройщиков (18%), но и здесь классическая ипотека теряет позиции — лишь 43% покупок.
«Банки проигрывают эту битву, — комментирует эксперт. — Когда ставки взлетают выше крыш многоэтажек, люди начинают изобретать велосипеды с тремя рулями и пятью колесами».
Но у этих схем есть обратная сторона — юридические риски круче горнолыжного спуска. Одна ошибка в документах может превратить квартиру в тыкву, а участников сделки — в постоянных клиентов судов.
Риелторы тем временем смотрят в будущее с оптимизмом дальневосточного восхода, ожидая двукратного роста спроса. Видимо, верят, что игроки рынка ещё не исчерпали запас нестандартных ходов.
