Рынок недвижимости Москвы в 2024 году претерпел значительные изменения. Согласно данным аналитического центра MR Group, доля бизнес-класса в структуре продаж выросла до 49%, что на 8 процентных пунктов выше показателей прошлого года. Это означает, что девелоперы заключили 27,3 тысячи договоров долевого участия на 1,6 миллиона квадратных метров жилья.
Среди ключевых факторов, повлиявших на рынок, выделяются:
Эти изменения привели к снижению спроса на жилье комфорт-класса, который оказался наиболее зависим от ипотеки. Продажи в этом сегменте упали на 28%, до 1,4 миллиона квадратных метров.
В то же время премиальный сегмент показал рост. В 2024 году было заключено 2 тысячи договоров на покупку 177,4 тысячи квадратных метров жилья. В нише deluxe девелоперы реализовали 400 договоров на 52,8 тысячи квадратных метров. Совокупный рост продаж в высокобюджетных сегментах составил 22%, а их доля увеличилась на 2 процентных пункта.
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года доля ипотечных сделок резко снизилась. В декабре она составила всего 37%, а за год — 59%. На смену ипотеке пришла рассрочка, которая стала особенно популярной в проектах бизнес-класса и выше.
«2024 год стал переломным для рынка недвижимости. Мы наблюдаем смещение спроса в сторону более дорогих сегментов. Это требует от девелоперов разработки новых стратегий, ориентированных на качество продукта и сервиса», — отметил директор по аналитике MR Group Артур Кулешов.
Согласно исследованию, москвичи в новом году предпочитают квартиры с гардеробными, встроенными кладовками, дополнительными розетками на балконе и вторым санузлом. Эти удобства стали ключевыми при выборе жилья.
