Рынок недвижимости Москвы в 2024 году претерпел значительные изменения. Согласно данным аналитического центра MR Group, доля бизнес-класса в структуре продаж выросла до 49%, что на 8 процентных пунктов выше показателей прошлого года. Это означает, что девелоперы заключили 27,3 тысячи договоров долевого участия на 1,6 миллиона квадратных метров жилья.
Основные факторы изменений
Среди ключевых факторов, повлиявших на рынок, выделяются:
- Завершение программы господдержки ипотеки.
- Изменение условий семейной ипотеки.
- Удорожание рыночных кредитных продуктов.
Эти изменения привели к снижению спроса на жилье комфорт-класса, который оказался наиболее зависим от ипотеки. Продажи в этом сегменте упали на 28%, до 1,4 миллиона квадратных метров.
Рост премиального сегмента
В то же время премиальный сегмент показал рост. В 2024 году было заключено 2 тысячи договоров на покупку 177,4 тысячи квадратных метров жилья. В нише deluxe девелоперы реализовали 400 договоров на 52,8 тысячи квадратных метров. Совокупный рост продаж в высокобюджетных сегментах составил 22%, а их доля увеличилась на 2 процентных пункта.
Изменение финансовых стратегий
После отмены льготной ипотеки в июле 2024 года доля ипотечных сделок резко снизилась. В декабре она составила всего 37%, а за год — 59%. На смену ипотеке пришла рассрочка, которая стала особенно популярной в проектах бизнес-класса и выше.
«2024 год стал переломным для рынка недвижимости. Мы наблюдаем смещение спроса в сторону более дорогих сегментов. Это требует от девелоперов разработки новых стратегий, ориентированных на качество продукта и сервиса», — отметил директор по аналитике MR Group Артур Кулешов.
Что хотят покупатели?
Согласно исследованию, москвичи в новом году предпочитают квартиры с гардеробными, встроенными кладовками, дополнительными розетками на балконе и вторым санузлом. Эти удобства стали ключевыми при выборе жилья.
